新房买卖，二手房买卖，在进行房产交割的时候，买家最关心的莫过于房屋质量是否过硬，各方面是否符合规范要求，建大房屋检测专业从事房屋质量检测15年，为您提供最权威最全面的解答。

(一)  房屋设计问题

1、业主疑问：我买的房屋卧室使用面积为 5.5 平方米符合设计规范吗？ 

西安房屋质量检测机构权威解答：根据中华人民共和国国家标准ＧＢ 50096 － 1999 （自 1999 年 6 月 1 日起 施行）《住宅设计规范》（国家质量技术监督局、建设部发布）第 3 部分关于套内空间中 3.2 卧室、起局室设计要求的规定，其使用面积不应小于下列规定：

双人卧室为 10 平方米 ；

单人卧室为 6 平方米 ；

兼起居的卧室为 12 平方米 。

从上述设计规范来看，你买的住宅不符合住宅设计规范。

2、业主疑问：我买的一套住宅室内净高 2.2 米，这符合设计规范吗？

西安房屋质量检测机构权威解答：按照《住宅设计规范》 3.6.2 的规定，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于 2.40m ，局部净高不应低于 2.10m ，且其面积不应大于室内使用面积的 1/3 。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其１／２面积的室内净高不应低于 2.10m 。厨房、卫生间的室内净高不应低于 2.20m 。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于 1.90m ，且不得影响门、窗扇开启。

3、业主疑问：卫生间里只有一个三相插座，符合设计规范吗？

西安房屋质量检测机构权威解答：按照《住宅设计规范》 6.5.4 的规定，电源插座的数量，不应少于表 6.5.4 的规定。

4、业主疑问：我买的住房是朝北的，没有采光，这符合设计规范吗？ 

西安房屋质量检测机构权威解答：按照 《住宅设计规范》 5.1.1 的规定，每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个获得日照。没有采光显然不符合设计规范。

5、业主疑问：暖气排水阀、燃气阀都在我家里怎么办

我买房签协议时开发商没有告知我买的房子是设备层，入住时才发现，楼上回水、排水阀门都设在自己家里，燃气阀也在自己的家里，每次调节都要进出自己的家，请问开发商是否有欺诈行为，怎么办？

西安房屋质量检测机构权威解答：商品房在订立协议时开发商都应如实告知房屋的实际情况，如果开发商故意隐瞒所提供房屋的真实情况，导致购房人对房屋的现状做出错误的判断，那么开发商是存在过失的，应当承担相应的责任。从另一个角度说，阀门属于公共设备，为了实现其他共有人的利益，有设备层的居民有义务协助其他共有人实现自己的利益，但会给有设备层的居民生活带来不便，因此建议住在设备层的业主与开发商协商解决的办法，比如给予适当的补偿，或降低房价款等措施。

6、卧室内有管道能退房吗？

业主疑问： 2004 年我在崇文区买了一个半地下的复式住宅，结果入住时发现整栋楼的管道都从家里穿过，而且煤气、上下水的阀门都在自己家里，下水道的水管还穿过卧室，而这些开发商在销售时都没有告诉我，把问题向开发商提出来，但一直没有解决，问开发商是否构成欺诈？我该怎么办？