西安房屋安全性鉴定机构教您如何在交房验收时发现新房质量问题

    西安房屋安全性鉴定机构，西安房屋检测机构教您如何在交房验收时发现新房质量问题，包括卫生间，厨房、门窗及结构裂缝渗水问题。

    业主疑问：如何验收房屋的质量问题？在验收房屋时如何发现质量问题？
    西安房屋安全性鉴定机构权威解答：房屋验收涉及很多建筑专业知识，如果购房人对建筑专业知识不了解，可以在房屋验收时按照部位逐一验收。业主可以按下面表格所列的办法验收，并做详细记录。
序号  项目  内容
    １卫生间
    检查卫生间地面及天花板是否渗漏：在卫生间放水，做 24 小时闭水实验，第二天看楼下的邻居家是否漏水，建议楼上的邻居也做 24 小时闭水实验，如楼上不能做，则仔细观察自己家的卫生间天花板是否有漏水的迹象，重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处及管道接缝处是否渗漏。如交付的房屋有卫生洁具，要检查卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。放一点水，仔细观察，一试便知。初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面 5 毫米 。
    2、厨房
    注意观察厨房上下水管道与墙体的接缝处是否渗漏，检查天然气管道外观是否有破损。
    3、门窗
    检查门窗开启是否灵活，推拉是否顺滑，不松不紧，门窗的密封性能好坏，玻璃是否有损坏，纱窗是否安装，纱窗是否损坏，纱窗与框是否固定绷直。检查窗户的锁止是否能锁住，防滑条是否起作用，窗户有无雨水孔。检查入户门每一把钥匙是否能顺利地打开。
    4、起沙与空鼓
    检查初装修的地面是否大面积起沙，是否有空鼓现象；检查墙面的抹灰及其他装饰面层是否存在空裂现象。
    ５、裂缝
    检查房屋有无裂缝，结构有无损坏现象。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。一般在顶层墙体易出现温度裂缝，其形态为 45 度斜裂缝，现浇的钢筋混凝土阳台栏板易出现竖向裂缝；钢筋混凝土墙体内保温的竖向裂缝属于正常现象；
    ６、渗漏
    检查所有上下水管道及暖气管道有无渗、漏、堵现象；检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。顶层房屋有无渗漏的痕迹；重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。
    ７、结露
    检查房间内有无结露现象，有无反碱现象。 

    裂缝问题在新房验房时时有发生，随时业主的维权意识加强，新房裂缝检测越来越受到人们的关注，陕西建大维固质量检测技术有限公司隶属于西安建筑科技大学，在陕西、西安、甘肃、兰州、郑州、河南等全国范围内开展西安房屋检测，房屋安全性鉴定，裂缝检测。