郑州市原纺织厂住宅小区4#楼危房鉴定报告

陕西建大维固质量检测技术有限公司受郑州市建设工程质量安全监督中心站的委托，按照双方协商合同的内容和要求，依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）等国家规范及行业标准，对郑州市原纺织厂住宅小区4#楼进行房屋危险性检测鉴定。检测过程均在委托方有关人员见证下进行。

一  建筑物概况

郑州市原纺织厂住宅小区4#楼，建成于1980年，总建筑面积约为1529.28m²。该楼一直作为生活住宅使用，原始设计图纸缺失。

1.1 建筑概况

受检房屋为地上四层民用住宅，建筑物长约为38.94m，宽约为9.54m，建筑高度约11.6m，建筑平面均基本呈矩形，屋面均为不上人屋面。建筑外立面照片详附件一：照片1~2。

1.2 结构概况

4#楼为砌体结构，主要承重墙体采用240mm厚实心黏土砖，楼（屋）面板均采用预应力预制空心板。

二  鉴定目的、内容与要求

2.1鉴定目的

经委托人介绍，受检房屋年代久远，结构构件均出现了不同程度的老化，结构性能退化严重。为了解房屋结构现状，业主委托我鉴定站对郑州市原纺织厂住宅小区4#楼进行房屋危险性检测鉴定。

2.2检测鉴定工作内容

检测鉴定工作包括现场调查、检测及房屋危险性鉴定。

1、现场调查与检测

（1）初步勘察现场，确定检测方法和检测方案；

（2）调查各类荷载及使用环境；

（3）调查影响结构构件性能的环境腐蚀介质分布情况；

（4）测量建筑物结构布置、轴线尺寸、结构构件的主要几何尺寸和节点构造等；

（5）检查建筑物承重结构构件及其连接节点的状况（承重结构包括墙体、混凝土梁及楼板），主要检测构件的缺损、裂缝、变形、偏差等；

（6）检查建筑物屋面、墙体、地面等围护系统的使用功能以及重要结构构件的防护设施；

（7）调查建筑物的地基和基础的使用状况。

2、针对具体问题，提出4#楼房屋危险性鉴定结论和结构处理建议。

2.3鉴定要求

按现行国家规范及行业标准进行房屋危险性鉴定。

三  现场调查、检测结果

鉴定组于2016年9月29日对郑州市原纺织厂住宅小区4#楼进行了详细的现场调查与检测，现场检测分两步进行，首先进行了现场初步调查，其次进行了现场检测，初步调查结果见表3.1。

表3.1  4#楼初步调查表

3.1 现场调查

由于原始设计图纸缺失，现场对房屋主要轴网尺寸进行了测绘，并测量了主要结构构件的尺寸。

3.2 结构布置与结构技术状况

3.2.1结构布置

4#楼为四层砌体结构，平面布置呈矩形，平面结构构件布置基本规则，轴线正交，主体结构按规范设置了圈梁，但构造柱仅在墙体四角及各单元楼梯间外纵横墙交接处设置，其余地方均未设置，结构体系不完整。

3.2.2 结构技术状况

1、承重墙体、混凝土梁

4#楼墙体出现多处明显的“八”字形沉降贯通性裂缝，裂缝形状变化出现在一单元西户北向地沟处，地沟以东，裂缝走向为西高东低；地沟以西，裂缝走向为东高西低。总体裂缝发展规律为底层裂缝严重于上部楼层，最大墙体裂缝宽度超过10mm，最大裂长度超过2m。见附录一：照片3~10。

2、楼板

受检房屋楼（屋面）板采用预制板，楼板出现多条纵向裂缝，板底粉刷层脱落。见附录一：照片11。

4、地基基础

现场对4#楼的整体倾斜率进行了测量。测量结果表明，房屋整体最大倾斜值小于《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）规定的限制10‰。（注：房屋倾斜率测量包含施工误差）。整体倾斜测量成果见表3.1。

四  危房鉴定评级

4.1危险性鉴定评级原则

危险房屋（简称危房）为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

1、危房鉴定应根据地基危险性状态和基础及上部结构的危险性等级按下列两阶段进行综合评定。

第一阶段为地基危险性鉴定，评定房屋地基的危险性状态；

第二阶段为基础及上部结构危险性鉴定，综合评定房屋的危险性等级。

2、房屋基础及楼层危险性鉴定，应按下列等级划分：

A_u级：无危险点；

B_u级：有危险点；

C_u级：局部危险；

D_u级：整体危险。

3、房屋整体危险性鉴定，应按下列等级划分：

A级：无危险构件，结构承载力能满足正常使用要求，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

4.2 第一阶段危险性鉴定

4#楼因地基变形引起的房屋裂缝最大宽度超过10mm，但房屋整体倾斜率小于《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）规定的限制10‰。故地基危险性评定为非危险状态。

4.2 第二阶段危险性鉴定

基础及上部结构危险性鉴定，综合评定房屋的危险性等级。评定过程见表4.1。

表4.1  上部承重结构安全性等级评定

综上所述，根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016），4#楼房屋危险性等级均评定为D级。

五  结论与建议

5.1结论

陕西建大维固质量检测技术有限公司受郑州市建设工程质量安全监督中心站的委托，对郑州市原纺织厂住宅小区4#楼进行房屋危险性检测鉴定。具体结论如下：

综上所述，根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016），4#楼房屋危险性等级均评定为D级。

5.2建议

根据以上结论，具体建议如下：

经现场检测发现4#楼结构性能老化严重，建议拆除。若由于功能要求无法拆除，必须经加固后才能正常使用。具体加固建议如下：

1、对损伤墙体进行裂缝修复，并采用增设钢筋网水泥砂浆面层或混凝土板墙等加固方法提高墙体承载力。

3、对受损混凝土梁和楼板进行置换。

4、加固前应先凿除原建筑面层。加固完成后按规范要求重新敷设保温层和防水层。

                                                                                                                   陕西建大维固质量检测技术有限公司