房屋安全鉴定报告概述

一  建筑物概况

西安xxxx学校教学楼位于陕西省西安市长安区。

1.1 建筑概况

西安xxxx学校教学楼建筑平面大致呈U型。建筑平面在2轴~3轴及11轴~12轴之间均设置了100mm宽伸缩缝；该房屋于2016年建成，现拟作为教育用房投入使用。

该教学楼地上四层，无地下室，首层层高为3.9m，二层及以上层高均为3.8m，房屋总高度为18.1m。总建筑面积约7800m²。房屋围护墙体及内隔墙均采用240mm非承重空心砖。

1.2 结构概况

西安xxxx学校教学楼为混凝土框架结构。混凝土柱截面尺寸主要为500×600mm、400×400mm，主要框梁截面尺寸为250×600mm，楼（屋）面均采用120mm厚现浇混凝土板。

二  鉴定目的、内容与要求

2.1鉴定目的

该受检房屋拟作为教育用房使用。为了解房屋结构现状，业主委托我公司对该教学楼进行安全性鉴定。

2.2检测鉴定工作内容

检测鉴定工作包括现场调查与检测。

（1）初步勘察现场，确定检测方法和检测方案；

（2）对房屋平面尺寸及建筑布局进行现场复核；

（3）调查影响结构构件性能的环境腐蚀介质分布情况；

（4）检查建筑物主要构件的缺损、裂缝、变形、偏差等；

（5）检查建筑物屋面、墙体、地面等围护系统的使用功能以及重要结构构件的防护设施；

（6）调查建筑物的地基和基础的使用状况。

2.3鉴定要求

按《房屋完损等级评定标准》（城住字（84）第678号）对该房屋的完损等级做出评定，对房屋的缺陷及损伤提出可靠的处理建议。

三  现场调查、检测结果

检测人员于2016年12月31日对西安xxxx学校教学楼进行了详细的现场调查与检测，现场检测分两步进行，首先进行了现场初步调查，其次进行了现场检测。

3.1 现场调查

检测人员现场对建筑物的平面尺寸及建筑布置进行了复核，经检测，房屋轴网及建筑布局均与原设计基本一致，建筑平面布置图详见检测附图1～4。

3.2 结构布置与结构构造

3.2.1 结构布置

西安xxxx学校教学楼为四层混凝土框架结构，平面轴网正交，构件布置基本规则，结构体系基本完整。

3.2.2 构件完损性检测

1、混凝土柱、梁及板

经现场检测，该房屋上部结构混凝土柱、梁及楼板结构基本完好，未发现明显的裂缝、受力变形等损伤。

3、围护结构

经现场检测，该房屋内、外墙及楼板粉刷层完好，均未发现明显开裂、剥落及空鼓等损伤。

4、地基基础

现场检测发现房屋不存在明显的倾斜现象，最大倾斜值为3.60‰（含施工误差），小于《建筑地基基础设计规范》的限制4‰。

图2.1  房屋倾斜测量成果图

四  结论与建议

4.1结论

陕西建大维固质量检测技术有限公司房屋质量检测站，经对西安xxxx学校教学楼的房屋现状进行现场检测，具体鉴定结论如下：

1、教学楼上部结构混凝土柱、梁及楼板结构基本完好，未发现明显的裂缝、受力变形等损伤。

2、教学楼围护结构完好，房屋内、外墙及楼板粉刷层均未发现明显开裂、剥落及空鼓等损伤。

3、现场检测发现：房屋不存在明显的倾斜现象，最大倾斜值为3.60‰（含施工误差），小于《建筑地基基础设计规范》的限制4‰。

评估结论为：根据《房屋完损等级评定标准》（城住字（84）第678号），评定西安xxxx学校教学楼为“完好房”，可作为教育用房正常使用。

4.2建议

根据以上结论，具体建议如下：

房屋使用人应对房屋加强检查，若发现有异常情况，应及时采取安全措施并报告有关部门。

陕西建大维固质量检测技术有限公司

房屋质量检测站

二○一七年一月