房屋检测鉴定

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西安某学校教学楼安全性鉴定报告

图片描述

   房屋安全鉴定报告概述

委托单位

(委托人)

西安xxxx学校

联系人

/

联系电话

189********

房屋地址

陕西省西安市长安区

结构形式

混凝土框架

使用单位

西安xxxx学校

建筑年代

2016

房屋名称

西安xxxx学校教学楼

委托时间

20161229

鉴定部位

整幢

鉴定面积

7800m2

检测时间

20161231

房屋用途

教育用房

房屋层数

四层

有效日期

20171231

鉴定类别

房屋安全鉴定

鉴定等级

完好房

主要检查、检测情况综述

1、该房屋室内地面、室外地台及各柱、墙角均未发现明显的开裂及沉陷现象;亦未发现因地基基础的不均匀沉降而导致上部结构构件出现明显的变形及开裂现象。

2、经现场检测,该房屋整体倾斜率满足现行规范要求(限值4‰)。

3、该房屋上部结构混凝土柱、梁、板等结构构件完好,未发现明显裂缝等结构性损伤。

4、该房屋上部维护结构、隔墙完好,未发现明显的变形、破损及开裂等异常现象。

5、该房屋内、外墙体、楼板粉刷层完好,未发现明显裂缝及空鼓等损伤。

   6、该房屋门、窗设施完好,使用灵活;水、电设备完好,使用正常。

鉴定结论

根据《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)第678号),评定西安xxxx学校教学楼为“完好房”,可作为教育用房正常使用。

处理建议

房屋使用人应对房屋加强检查,若发现有异常情况,应及时采取安全措施并报告有关部门。


 建筑物概况

西安xxxx学校教学楼位于陕西省西安市长安区

1.1 建筑概况

西安xxxx学校教学楼建筑平面大致呈U型。建筑平面在2~3轴及11~12轴之间均设置了100mm宽伸缩缝;该房屋于2016年建成,现拟作为教育用房投入使用。

该教学楼地上四层,无地下室,首层层高为3.9m,二层及以上层高均为3.8m,房屋总高度为18.1m。总建筑面积约7800m2。房屋围护墙体及内隔墙均采用240mm非承重空心砖。

1.2 结构概况

西安xxxx学校教学楼为混凝土框架结构。混凝土柱截面尺寸主要为500×600mm400×400mm,主要框梁截面尺寸为250×600mm楼(屋)面均采用120mm厚现浇混凝土板。

  鉴定目的、内容与要求

2.1鉴定目的

该受检房屋拟作为教育用房使用。为了解房屋结构现状,业主委托我公司对该教学楼进行安全性鉴定。

2.2检测鉴定工作内容

检测鉴定工作包括现场调查与检测。

1)初步勘察现场,确定检测方法和检测方案;

2)对房屋平面尺寸及建筑布局进行现场复核;

3)调查影响结构构件性能的环境腐蚀介质分布情况;

4)检查建筑物主要构件的缺损、裂缝、变形、偏差等;

5)检查建筑物屋面、墙体、地面等围护系统的使用功能以及重要结构构件的防护设施;

6)调查建筑物的地基和基础的使用状况。

2.3鉴定要求

《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)第678号)对该房屋的完损等级做出评定,对房屋的缺陷及损伤提出可靠的处理建议

  现场调查、检测结果

检测人员于20161231日对西安xxxx学校教学楼进行了详细的现场调查与检测,现场检测分两步进行,首先进行了现场初步调查,其次进行了现场检测。

3.1 现场调查

检测人员现场对建筑物的平面尺寸及建筑布置进行了复核,经检测,房屋轴网及建筑布局均与原设计基本一致,建筑平面布置图详见检测附图14

3.2 结构布置与结构构造

3.2.1 结构布置

西安xxxx学校教学楼为四层混凝土框架结构,平面轴网正交,构件布置基本规则,结构体系基本完整。

3.2.2 构件完损性检测

1、混凝土柱、梁及板

经现场检测,该房屋上部结构混凝土柱、梁及楼板结构基本完好,未发现明显的裂缝、受力变形等损伤

3、围护结构

经现场检测,该房屋内、外墙及楼板粉刷层完好,均未发现明显开裂、剥落及空鼓等损伤。

4、地基基础

现场检测发现房屋不存在明显的倾斜现象,最大倾斜值为3.60‰(含施工误差),小于《建筑地基基础设计规范》的限制4‰。

2.1  房屋倾斜测量成果图

 结论与建议

4.1结论

陕西建大维固质量检测技术有限公司房屋质量检测站,经对西安xxxx学校教学楼的房屋现状进行现场检测,具体鉴定结论如下:

1、教学楼上部结构混凝土柱、梁及楼板结构基本完好,未发现明显的裂缝、受力变形等损伤。

2、教学楼围护结构完好,房屋内、外墙及楼板粉刷层均未发现明显开裂、剥落及空鼓等损伤

3、现场检测发现:房屋不存在明显的倾斜现象,最大倾斜值为3.60‰(含施工误差),小于《建筑地基基础设计规范》的限制4‰。

评估结论为:根据《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)第678号),评定西安xxxx学校教学楼为“完好房”,可作为教育用房正常使用。

4.2建议

根据以上结论,具体建议如下:

房屋使用人应对房屋加强检查,若发现有异常情况,应及时采取安全措施并报告有关部门。

陕西建大维固质量检测技术有限公司

房屋质量检测站

一七年一月