1、使用过程中出现的自然老化。

房屋开始使用，就可能开始损坏，逐渐失去房屋所固有的质量和性能，开始出现病害，这是自然的规律，是房屋正常的损耗。

2、人为因素造成的认为破坏

比如设计和施工中的质量问题，以及使用不当或者已发现损坏没有及时进行有效的维护。

3、不可抗力的危害

主要是自然灾害的影响，如地震、洪水等。

这上面的3种影响房屋使用寿命的因素中，第一种因素占据很大的比例，其次才是人为因素和自然因素的影响。

根据影响房屋使用寿命的因素，我们来分析如何延长房屋使用寿命。

一、房屋建好前的设计

1、设计的时候要考虑到方便维修、改造和更新；

2、可以长久使用、灵活多变和反复使用的设计；

3、充分考虑地方文化、环境的设计；

4、利于身心健康的设计；

5、适合城市或者农村的发展规划；

6、综合考虑环境、资源和经济；

7、进行可持续发展性的规划。

二、建筑施工

施工的时候必须严格的进行质量控制，监理要做好正确的严格把关工作。

三、房屋正确使用

房屋使用过程中，做到正确使用、及时维修、把房屋控制在非主体的部分、抓好非主体部分的维护，延长房屋使用寿命是非常的可行的。

正确使用房屋，不要随便改变房屋的功能结构；禁止结构超载和野蛮装修，出现问题及时进行检修。

四、后期维护管理

定期进行房屋安全性检测。砖木结构房屋12-15年，砖混结构房屋15-20年，钢筋混凝土结构房屋20-25年。而房屋大修的平均周期为25-30年，中修平均周期5年左右。

延长既有建筑结构的使用寿命，可以通过用加固材料进行加固改造，提高既有建筑的结构安全水平，建立检查维护体系，保证建筑物的耐久性和结构安全，进行使用功能的提升，适应可持续发展计划。

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