房屋检测鉴定

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安康房屋检测鉴定

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安康市汉中市可靠性检测鉴定

1 委托单位
委托单位:安康市财政局
工程地址:安康市财政局院内
2 项目名称
安康市财政局职工活动室可靠性检测鉴定
3 现场检测日期
2017年8月17日
4 检测目的、范围和内容
安康市财政局职工活动室位于安康市财政局院内,设计单位是陕西省安康地区建筑设计室,施工单位不详。现由于该房屋使用时间较长,墙体出现了不同程度的裂缝,且房屋屋面漏水严重,受安康市财政局委托,我公司组织技术人员对安康市财政局职工活动室进行可靠性检测鉴定。
根据房屋检测的相关规定,针对受检房屋的特点和实际状况,本次检测鉴定的主要内容包括:
(1)房屋建筑、结构概况调查;
(2)房屋使用情况调查;
(3)房屋损伤情况检测;
(4)房屋变形测量;
(5)检测鉴定结论及处理建议。
5 房屋建筑结构概况调查
由于原始建筑结构图纸缺失,本次鉴定相关数据均为现场实测。
5.1建筑概况
  安康市财政局职工活动室建造于1984年左右。为单层砖柱厂房,采用三角木屋架。经过现场调查,该房屋未曾发生使用火灾等情况。该房屋建成后作为学校大礼堂使用,于2000年左右,业主对该楼进行内墙拆除并对内部空间重新分割,改造成职工活动室。受检房屋南北方向宽约29m,东西方向长约14.9m,总建筑面积约为432.1㎡。屋面采用三角木屋架盖瓦,房屋建筑高度屋檐高约为6.0m,屋脊高约为9m。
5.2结构概况
  该住宅楼为单层砖柱厂房。承重墙体厚度实测值为240mm。根据《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315-2011)对墙体材料强度进行回弹测试。经回弹测试,墙体材料砖强度为MU10,砌筑混合砂浆强度为M5。
6 房屋完损检测
为明确受检房屋完损状况,现场对受检房屋建筑结构进行了完损检测。具体检测结果详见表7-1。
南立面 房屋南外立面现状 1
东立面 房屋东外立面现状 2
西立面 房屋西外立面现状 3
屋面 西侧屋面损坏严重 4
屋面 屋面现状 5
一层 室内内景现状 6
一层 办公室内景 7
一层 2/B-C轴墙体裂缝    δ=3mm,L=1.91m; 8
一层 1-2/B轴内墙面门框均有龟裂 9
一层 1-2/A轴渗水 10
一层 B轴外墙面裂缝   δ=4mm,L=0.82m; 11~13
一层 A轴窗下裂缝 14
一层 吊顶裂缝 15
一层 3-4/B轴墙龟裂 16
一层 3-4/C轴墙体裂缝 17
一层 4/B-C轴墙角柱裂缝 18
一层 3-4/B-C轴天花板渗水 19
一层 1-2/C轴砖强度测试 20
7 房屋变形情况检测
7.1 房屋整体倾斜检测
  为明确房屋目前实际倾斜情况,现场采用J2-2型光学经纬仪对房屋转角处进行垂直投影,测量其顶部相对底部偏移值,部分测点因现场通视条件限制无法测得偏移方向和偏移量。房屋最大倾斜率为2.68‰,倾斜率小于《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011)规定的最大允许限值4‰(注:房屋倾斜率测量包含施工误差)。
7.2 房屋不均匀沉降检测
  现场采用WILD NA2型水准仪,对受检房屋选取设计处于同一水平面的窗台进行沉降差检测,高于基准点为正值,低于基准点为负值。房屋最大相对沉降差为1.41‰;大于《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011)规定的最大局部倾斜限值3‰(注:沉降观测包含施工误差)。
8 可靠性评级
  可靠性分级标准是以现行《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)规定的可靠度水平为基准制定的。鉴定标准中将可靠性分安全性、使用性分别评定,将被鉴定的建筑物分为构件、子单元、鉴定单元三个由低向高的层次,首先进行各层次的安全性、使用性的等级评定,最终根据鉴定单元的安全性、使用性等级进行鉴定单元的可靠性等级评定。各层次的安全性、可靠性划分为四个等级,各层次的使用性划分为三个等级。
8.1 安全性评定
1 构件安全性评定
(1)根据现场检测,个别承重墙体承重墙出现多处斜向裂缝,综合评定承重墙的安全性等级可评定为cu。
2 子单元安全性评定
(1)地基基础
  现场检测发现有多处承重墙体裂缝,根据裂缝形态可以判断,裂缝的形成与基础的不均匀沉降有一定关系。故地基基础的安全性等级评为Cu。
(2)上部承重结构
  上部承重结构的安全性等级根据所含各类构件的安全性等级、结构的整体性等级、结构的侧向位移等级进行确定,综合评定结构安全性等级评定为Cu。
(3)围护结构
  现场对二次结构墙体进行检测。经检测,围护结构未发现严重的安全性隐患。但考虑到兼做围护结构的承重墙体裂缝较多,故围护结构的安全性等级评为Cu。
8.2 使用性评定
1 构件正常使用性评定
(1)承重墙体
  承重墙的正常使用性等级根据位移、裂缝两个项目进行评定,根据现场检测结果,评定承重墙体的正常使用性等级为cs。
(2)屋面板
  根据现场检测结果,屋面出现严重破损,鉴定单元的混凝土板正常使用性等级评为cs。
2 子单元正常使用性评定
(1)地基基础
  由上部结构正常使用性的检查结果,综合评定地基基础的使用性等级为Cs。
(2)上部承重结构
  上部承重结构的正常使用性等级根据所含各类构件的使用性等级、结构的侧向位移等级进行确定,综合评定上部承重结构使用性等级Cs,
8.3 房屋可靠性评定
  房屋的可靠性等级根据鉴定单元的安全性、正常使用性等级进行综合评定。根据上述安全性、正常使用性级别,综合评定安康市财政局职工活动室的可靠性等级为Ⅲ级。
9 检测结论和分析讨论
9.1 检测结论
  本次受检房屋为单层砖柱厂房。通过对该房屋的现场检测,得出以下几点结论:
(1)经过现场调查,该房屋未曾发生使用火灾的情况,但2000年左右经过改造,部分内墙拆除,并对内部空间重新砌墙划分。
(2)经现场检测,墙体材料砖强度为MU10,砌筑混合砂浆强度为M5。
(3)坡屋面盖瓦损坏严重,导致屋面渗水。
(4)主体部分承重墙出现多处裂缝,不适于继续承载。
(5)经检测,该楼最大倾斜率为2.68‰,倾斜率小于《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011)规定的最大允许限值4‰,(注:房屋倾斜率测量包含施工误差)。
(6)经检测,房屋最大相对沉降差为1.41‰;小于《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011)规定的最大局部倾斜限值3‰(注:沉降观测包含施工误差)。
根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015),综合评定安康市财政局职工活动室的可靠性等级为Ⅲ级。
9.2 建议
 西安房屋检测鉴定结构 根据以上结论,具体建议如下:
经现场检测发现该楼多处构造有严重缺陷,且2000年左右对房屋结构进行改造,导致部分承重构件存在严重的安全隐患,不适合继续承载。
应进行如下措施后才能继续使用:
1、委托第三方鉴定机构对大礼堂整体结构进行抗震鉴定,并根据鉴定结论进行相应的抗震加固。
2、对存在裂缝的墙体采取钢筋网砂浆面层进行加固。
3、对受损屋架采取修缮加固。建议拆除木屋架,改造成结构整体性较好的混凝土现浇屋面
4、加固前应先凿除原建筑面层。加固完成后按规范要求重新敷设保温层和防水层。
10 主要技术依据
(1)《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004);
(2)《工程测量规范》(GB 50026-2007);
(3)《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011);
(4)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015);
(5)委托单位提供,房屋结构设计图纸等资料。


 

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