房屋检测鉴定

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危房鉴定机构为保险公司定损结论权威

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    陕西建大维固质量检测技术有限公司受自然人杨先生的委托,按照双方协商合同的内容和要求,依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)等现行国家规范及行业标准,对西安市临潼区刘女士房屋进行危房鉴定。现场调查过程均在委托方有关人员见证下进行。
    一  建筑物概况
    西安市临潼区刘女士房屋分为南北两部分,南楼建成于2000年左右,于2015年8月份对其进行了加层改造;北楼为2015年8月新建的单层仓库。该房屋总建筑面积约为370m2。该楼一直作为生活住宅使用,原始设计图纸缺失。
    1.1 建筑概况
    受检房屋的南楼现状为地上二层,呈L形,建筑物长约22.5m,宽约9.3m,建筑高度约7.2m;受检房屋的北楼为地上一层,呈矩形,建筑物长约9.3m,宽约6.9m,建筑高度约3.6m,屋面均为不上人屋面。建筑外立面照片详附件一:照片1~2。
    1.2 结构概况
    受检房屋为砌体结构,主要承重墙体采用240mm厚实心黏土砖,楼(屋)面板均采用预应力预制空心板。
    二  鉴定目的、内容与要求
    2.1鉴定目的
    经委托人介绍,委托人的运输卡车于2017年7月中旬,发生了撞车事故,对受检房屋进行了撞击。为了解撞车事故对房屋造成的结构性损伤情况及房屋结构现状,杨先生委托我鉴定所对西安市临潼区刘女士房屋进行危险性鉴定。
    2.2鉴定工作内容
    鉴定工作包括现场调查及房屋危险性鉴定。
    1、现场调查
(1)初步勘察现场,确定鉴定方法和鉴定方案;
(2)调查各类荷载及使用环境;
(3)测量建筑物结构布置、轴线尺寸、结构构件的主要几何尺寸和节点构造等;
(4)检查建筑物承重结构构件及其连接节点的状况(承重结构包括墙体、混凝土梁及楼板),主要检测构件的缺损、裂缝、变形、偏差等;
(5)检查建筑物屋面、墙体、地面等围护系统的使用功能以及重要结构构件的防护设施;
(6)调查建筑物的地基和基础的使用状况。
    2、针对具体问题,提出西安市临潼区刘女士房屋危险性鉴定结论和结构处理建议。
    2.3鉴定要求
按《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)等现行国家规范及行业标准进行房屋危险性鉴定。
    三  现场调查、检测结果
    鉴定组于2017年9月12日对西安市临潼区刘女士房屋进行了详细的现场调查,初步调查结果见表3.1。
    3.1 现场调查
    由于原始设计图纸缺失,现场对房屋主要轴网尺寸进行了测绘。房屋平面测绘图详附录二:附图1~2。
    3.2 结构布置与结构技术状况
    3.2.1 结构布置
    刘女士房屋为砌体结构,南楼平面布置呈L形;北楼平面呈矩形,平面结构构件布置基本规则,轴线正交,结构没有设置构造柱及圈梁,结构体系不完整。
    3.2.2 结构技术状况
    1、承重墙体、混凝土梁
    刘女士房屋墙体出现多处明显的损伤,特别是撞车事故对北楼造成了严重破坏,中间承重横墙倒塌,丧失承载能力。南楼一层中部区域墙体出现了竖向通高裂缝,裂缝最宽处宽度约为5mm。南楼二层北侧卧室的窗角均出现了不同程度的斜裂缝,裂缝长度约为0.1m~0.5m,裂缝宽度最大约为1mm。见附录一:照片4~8。
    2、楼板
    刘女士房屋楼(屋面)板采用预制板,楼板出现多条裂缝,南楼靠近北侧的阳台板面裂缝较为明显,裂缝宽度约为0.5mm。南楼北侧卧室顶板(屋面板)与墙体交界处有松动现象。北楼屋面板出现了多条南北方向的贯通裂缝。见附录    一:照片9~12。
    4、地基基础
    由于现场条件限制,无法对刘女士房屋的整体倾斜率及不均匀沉降情况进行测量,但现场未发现由基础不均匀沉降引起的房屋裂缝及其他结构性损伤。 
    四  房屋危险性鉴定评级
    4.1危险性鉴定评级原则
    危险房屋(简称危房)为结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
    1、房屋危险性鉴定应根据地基危险性状态和基础及上部结构的危险性等级按下列两阶段进行综合评定。
    第一阶段为地基危险性鉴定,评定房屋地基的危险性状态;
    第二阶段为基础及上部结构危险性鉴定,综合评定房屋的危险性等级。
2、房屋基础及楼层危险性鉴定,应按下列等级划分:
Au级:无危险点;
Bu级:有危险点;
Cu级:局部危险;
Du级:整体危险。
3、房屋整体危险性鉴定,应按下列等级划分:
A级:无危险构件,结构承载力能满足正常使用要求,房屋结构安全。
B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
4.2 第一阶段危险性鉴定
现场未发现由基础不均匀沉降引起的房屋裂缝及其他结构性损伤。故地基危险性评定为非危险状态。
4.2 第二阶段危险性鉴定
基础及上部结构危险性鉴定,综合评定房屋的危险性等级。评定过程见表4.1。
表4.1  上部承重结构危险性等级评定
单元 阶段 第一层次
(构件) 第二层次(楼层) 第三层次
(房屋) 备注
刘女士房屋南楼 第二阶段 基础构件 非危险 Cu C
砌体结构构件 危险
混凝土结构构件 危险
刘女士房屋北楼 第二阶段 基础构件 非危险 Du D
砌体结构构件 危险
混凝土结构构件 危险
综上所述,根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016),刘女士房屋南楼危险性等级评定为C级;北楼危险性等级评定为D级。
五  结论与建议
5.1结论
    陕西建大维固质量检测技术有限公司受杨先生的委托,对西安市临潼区刘女士房屋进行西安危房鉴定。具体结论如下:综上所述,根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016),刘女士房屋南楼危险性等级评定为C级;北楼危险性等级评定为D级。
5.2建议
根据以上结论,具体建议如下:
1、刘女士房屋南楼中部裂缝损伤明显,应及时对损伤墙体进行裂缝修复,并采用增设钢筋网水泥砂浆面层或混凝土板墙等加固方法提高墙体承载力。
2、刘女士房屋北楼中间承重横墙倒塌,楼板出现多条裂缝,裂缝宽度较大,鉴于北楼原结构横墙数少,且加固难度较大或加固后整体结构性能无法保证,建议将北楼拆除重建。
3、北楼在拆除之前,建议停止使用;如必须使用,应委托专业机构做好临时支撑,并密切关注临时支撑的完损及变形情况。
4、加固前应先凿除原建筑面层。
5、经现场调查发现,隔壁房屋主体结构与撞击点相距仅三米左右,鉴于撞车事故冲击力较大,振动对其主体结构可能会造成一定影响,建议对隔壁房屋主体结构进行房屋危房性鉴定。

陕西建大维固质量检测技术有限公司
二○一七年九月二十日

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