房屋检测

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兰州危房检测鉴定

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兰州危房检测鉴定
1 委托单位
委托单位:兰州市槐树关镇人民政府 
工程地址:兰州市槐树关镇
2 项目名称
兰州房屋检测鉴定危房检测鉴定
3 现场检测日期
2017年7月25日
4 检测目的、范围和内容
兰州危房检测鉴定工程,建设单位是槐树关镇人民政府,基础部分由汉中东源建筑工程有限公司施工,上部结构由住户委托当地施工队施工。现由于该移民安置点部分房屋出现不同程度的裂缝,受槐树关镇政府委托,我公司组织技术人员对槐树关镇北沟村移民安置点闫阳林住房进行兰州危房检测鉴定。
根据房屋检测的相关规定,针对受检房屋的特点和实际状况,本次检测鉴定的主要内容包括:
(1)房屋建筑、结构概况调查;
(2)房屋使用情况调查;
(3)房屋损伤情况检测;
(4)房屋变形测量;
(5)检测鉴定结论及处理建议。
5 房屋建筑结构概况调查
5.1建筑概况
本次受检房屋建造于2012年左右。原始建筑结构图纸保存完好。
受检房屋平面呈近似L形,房屋东西向轴线总尺寸约为10.500m,南北向轴线总尺寸约为12.8m,总建筑面积为201.93m2。房屋层数为地上二层,一层层高3.4m,二层层高3.1m,原建筑总高度约8.9m。
5.2结构概况
该住宅楼为砌体结构。承重墙体厚度设计值为240mm,设计墙体材料主要采用M5混合砂浆砌筑MU15页岩砖,楼板设计采用预应力预制空心板,屋面为坡屋面。
受检房屋设计平面布置图详见附件1:图1~图2。
6 房屋情况复核
6.1 房屋建筑、结构布置复核
经过现场调查,该房屋未曾发生使用火灾、结构大修等情况,但房屋现状与原设计图纸不符。一层B/1~3轴设计墙厚为240mm,实测为120mm,F轴外墙位置与设计不符;二层房间布局与施工图不符,B轴墙厚设计墙厚为240mm,实测为120mm;4-5/D-E轴范围设计为一层,实测为两层;二层A轴西侧增设四道挑梁,挑梁尺寸为250mm×400mm,A轴外墙比原设计往西平移了约800mm。受检房屋实际平面布置图详见附件1:图3~图4。
6.2 构件强度检测
根据《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315-2011)对墙体材料强度进行回弹测试。经回弹测试,墙体材料砖强度等级满足设计要求,但砂浆施工质量较差,灰缝不够饱满,无法检测强度。
7 房屋完损检测
为明确受检房屋完损状况,现场对受检房屋建筑结构进行了完损检测。具体检测结果详见表7-1。
表7-1  房屋完损检测结果表
房屋名称 位置 损坏描述 照片编号
槐树关镇北沟移安置点闫阳林住房 西立面 房屋西外立面现状 1
东立面 房屋东外立面现状 2
一层 外墙墙角裂缝 3
一层 客厅窗角内外贯通裂缝 L=4.3m,δ=2mm 4
一层 西侧卧室窗角裂缝 L=1.0m 5
一层 西侧卧室外墙内外贯通裂缝 6
一层 客厅东侧墙体裂缝 L=1.0m,δ=3mm 7
一层 厨房东墙裂缝 L=1.6m 8
一层 厨房东墙内外贯通裂缝 9
二层 西墙北侧卧室窗角裂缝 L=0.7m,δ=0.5mm 10
二层 西墙中间卧室窗角裂缝 L=0.7m,δ=1mm 11
二层 西墙中间卧室窗角裂缝 L=0.7m,δ=2mm 12
二层 南卧室楼板贯通裂缝 13
二层 东北处新加一层 14
架空层 阁楼内景 15
一层 东卧室窗角裂缝  L=0.9m,δ=1.2mm 16
一层 砖墙裂缝,砌筑砂浆施工质量较差 17
室外 基础埋深测量 18
根据原设计图纸,基础埋深为1.2m,且设置有放大脚。现场对基础进行开挖,开挖部位位于房屋西外墙窗户下,房屋基础埋深实测值约为0.57m,墙根部未设置放大脚。基础埋深及做法与原设计不符。
8 房屋变形情况检测
8.1 房屋整体倾斜检测
为明确房屋目前实际倾斜情况,现场采用J2-2型光学经纬仪对房屋转角处进行垂直投影,测量其顶部相对底部偏移值,部分测点因现场通视条件限制无法测得偏移方向和偏移量。测量结果如表8-1所示。
表8-1  倾斜测量结果
序号 位置 倾斜方向 倾斜量(mm) 测量高度(m) 倾斜率
(‰)
Q-1 东南角 向西 16 7.500 2.1
 
由表8-1检测结果可以得出,房屋最大倾斜率为2.1‰,倾斜率小于《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011)规定的最大允许限值4‰(注:房屋倾斜率测量包含施工误差)。
8.2 房屋不均匀沉降检测
现场采用WILD NA2型水准仪,对受检房屋选取设计处于同一水平面的窗台进行沉降差检测,高于基准点为正值,低于基准点为负值。检测结果见表8-2。
表8-2  不均匀沉降测量结果
测点号 SS-1 SS-2 SS-3 SS-4
测量数值(mm) 766 762 749 741
测量距离(mm) 1800 5200 1800
沉降差(mm) -4 -13 -8
相对倾斜率(‰) 2.22 2.50 4.44
 
由表8-2检测结果得出,房屋最大相对沉降差为4.44‰;大于《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011)规定的最大局部倾斜限值3‰(注:沉降观测包含施工误差)。
9 可靠性评级
可靠性分级标准是以现行《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)规定的可靠度水平为基准制定的。鉴定标准中将可靠性分安全性、使用性分别评定,将被鉴定的建筑物分为构件、子单元、鉴定单元三个由低向高的层次,首先进行各层次的安全性、使用性的等级评定,最终根据鉴定单元的安全性、使用性等级进行鉴定单元的可靠性等级评定。各层次的安全性、可靠性划分为四个等级,各层次的使用性划分为三个等级。
9.1 安全性评定
1 构件安全性评定
(1)根据现场检测,个别承重墙体厚度与原设计不符,且承重墙出现多处斜向裂缝,综合评定承重墙的安全性等级可评定为cu。
(2)楼面选用预制预应力板,楼面板出现贯通裂缝,承载能力降低,楼面板安全性等级评定为cu。
2 子单元安全性评定
(1)地基基础
现场检测发现有多处承重墙体裂缝,根据裂缝形态可以判断,裂缝的形成与基础的不均匀沉降有一定关系。故地基基础的安全性等级评为Cu。
(2)上部承重结构
上部承重结构的安全性等级根据所含各类构件的安全性等级、结构的整体性等级、结构的侧向位移等级进行确定,综合评定结构安全性等级评定为Cu。评定过程见表9.1。
表9.1  上部承重结构安全性等级评定
单元 项目名称 项目级别 综合级别 备注
槐树关镇移民工程闫阳林住房 构件安全性 承重墙、梁 cu Cu Cu
次梁、楼板 cu
结构的整体性等级 Bu
结构侧向位移 Bu
(3)围护结构
现场对二次结构墙体进行检测。经检测,围护结构未发现严重的安全性隐患。但考虑到兼做围护结构的承重墙体裂缝较多,故围护结构的安全性等级评为Bu。
3 鉴定单元安全性评定
根据子单元的安全性等级进行鉴定单元安全性综合评定,评定见表9.2。
表9.2  鉴定单元安全性等级评定
单元 项目名称 项目级别 综合级别 备注
槐树关镇移民工程闫阳林住房 地基基础 Cu Csu
上部承重结构 Cu
围护结构 Bu
9.2 使用性评定
1 构件正常使用性评定
(1)承重墙体
承重墙的正常使用性等级根据位移、裂缝两个项目进行评定,根据现场检测结果,评定承重墙体的正常使用性等级为cs。
(2)屋面板
根据现场检测结果,屋面并未出现严重破损,鉴定单元的混凝土板正常使用性等级评为bs。
2 子单元正常使用性评定
(1)地基基础
由上部结构正常使用性的检查结果,综合评定地基基础的使用性等级为Cs。
(2)上部承重结构
上部承重结构的正常使用性等级根据所含各类构件的使用性等级、结构的侧向位移等级进行确定,综合评定上部承重结构使用性等级Cs,评定过程见表9.3。
表9.3  上部承重结构正常使用性等级评定
单元 项目名称 项目级别 综合级别 备注
槐树关镇移民工程闫阳林住房 各种构件 Cs Cs
结构的侧向位移 Bs
(3)围护系统
围护系统的正常使用性等级根据该系统的使用功能等级综合评定。评定过程见表9.4。
表9.4  围护系统正常使用性等级评定
单元 项目名称 项目级别 综合级别 备注
槐树关镇移民工程闫阳林住房 屋面防水 Bs As
门窗 As
地面排水 As
3 鉴定单元正常使用性评定
鉴定单元的使用性等级是根据子单元的正常使用性等级进行评定,评定过程见表9.5。
表9.5  鉴定单元使用性等级评定
单元 项目名称 项目级别 综合级别 备注
槐树关镇移民工程闫阳林住房 地基基础 Cs Css
上部承重结构 Cs
围护系统 Bs
9.3 房屋可靠性评定
房屋的可靠性等级根据鉴定单元的安全性、正常使用性等级进行综合评定。根据上述安全性、正常使用性级别,综合评定槐树关镇北沟村移民安置点闫阳林住房的可靠性等级为Ⅲ级。
10 检测结论和分析讨论
10.1 检测结论
本次受检房屋为二层砌体结构。通过对该房屋的现场检测,得出以下几点结论:
(1)经过现场调查,该房屋未曾发生使用火灾、结构大修等情况。
(2)受检房屋平面布局与原设计不符。房屋局部有加盖的情况,且部分墙体定位,承重墙厚尺寸等与原设计不符。
(3)经现场检测,墙体砖材料强度满足设计要求,但砂浆施工质量较差,灰缝不够饱满。
(4)主体部分承重墙出现多处裂缝,不适于继续承载。 
(5)经检测,该楼最大倾斜率为2.1‰,倾斜率小于《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011)规定的最大允许限值4‰,(注:房屋倾斜率测量包含施工误差)。
(6)经检测,房屋最大相对沉降差为4.4‰;大于《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011)规定的最大局部倾斜限值3‰(注:沉降观测包含施工误差)。
(7)根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015),综合评定槐树关镇北沟村移民安置点闫阳林住房的可靠性等级为Ⅲ级。
10.2 分析讨论
兰州市槐树关镇北沟村移民安置点闫阳林住房墙体出现多处裂缝。经现场检测发现,房屋基础出现的不均匀沉降率超过规范允许限值。
经现场对房屋基础开挖,发现基础埋深小于设计值,基础做法也与设计不符;另外上部结构未严格按照施工图施工,存在墙体定位与设计不符,墙体厚度不够,且局部有加盖的现象。
经现场检测发现,出现裂缝较严重的墙体主要是东西两侧外墙,及B轴内墙。其中西侧外墙基础不均匀沉降率超过规范要求,B轴内墙墙体厚度为120mm,小余设计值240mm,东侧外墙定位与设计不符。
通过以上分析,受检房屋墙体出现裂缝的原因不是单一因素造成的,基础埋深、基础做法及上部结构与设计不符等因素均会导致墙体开裂。
10.3 兰州危房检测鉴定机构建议
(1)在后续使用中,应对房屋承重墙墙体的损伤变化、房屋整体变形及基础不均匀沉降变化情况进行监测。若出现墙体结构性裂缝或发现其他结构性异常情况,应及时通知专业房屋鉴定机构进行安全性鉴定。
(2)若墙体裂缝长度或宽度继续扩展,则应对基础进行纠偏,且需对墙体采用增设钢筋网砂浆面层的方法进行加固;若墙体裂缝不继续扩展,则仅需对受损墙体进行增设钢筋网砂浆面层的方法进行加固即可。
11 主要技术依据
(1)《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004);
(2)《工程测量规范》(GB 50026-2007);
(3)《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011);
(4)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015);
(5)委托单位提供,房屋结构设计图纸等资料。

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