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房屋裂缝检测应找专业房屋检测鉴定机构

来源：www.jiandajc.com | 发布时间：2016年10月14日

黔南州瓮安县城一栋28层的商品房，可容纳336户业主。交房两年多来，业主家中不同程度出现墙体裂缝、渗水等问题。

房屋检测鉴定机构发现，该楼房负一楼的转换梁、剪力墙等承载楼房的部分构件不满足相关设计和规范，裂缝达2900多条。业主申请退房，而房开商称楼房无质量问题不同意……一时之间，双方僵持不下。
楼房裂缝较多业主退房未果

7月31日，当地某房屋检测鉴定机构出具检测报告，“结论及建议”显示，B2栋抽检结果显示部分指标不满足设计及规范要求，如“负一层顶框支梁构件裂缝开展形态与受力裂缝特征吻合，且抽检的负一层框支梁箍筋间距不满足设计及规范要求，建议对该批梁进行加固处理；对该建筑存在的其余裂缝及缺陷修复处理等”。

此外，检测报告负一层梁裂缝分布描述图显示，抽检的梁均不同程度出现裂缝，有些梁上的裂缝达40多条，少的有几条，共计达2900多条，其中裂缝最宽的为0.8毫米。
房屋检测结果出来，有两百多户业主申请退房。“合同上写明，房屋出现质量问题，可申请退房。”业主杨杰出具的购房合同“商品房质量约定”一款说明，出卖人承诺交付的房屋主体结构和地基基础合格，经检测不符合标准和设计要求的，买受人有权退房。但业主们找到房开协商，均没退房成功。
对此，房开商经理刘晓东表示，B2栋房屋的确存在一定缺陷，但未达到退房标准。此后，业主向银行提起申请，暂缓偿还购房贷款。
设计院无鉴定资质，出具的复核意见不具法律效应
根据房屋检测报告，华城博远（北京）建筑规划设计有限公司对B2栋楼房进行复核验算，并于今年9月14日出具复核意见。“意见”称，该公司依据B2栋工程项目原设计图及现在的工程检测资料，按国家现行设计规范相关条文，重新对该工程现状复核验算。经复核，现状符合国家颁布的《建筑结构荷载规范》等7个文件的相关规范、规程要求，裂缝宽度在控制范围内，对结构不会造成安全隐患。但工程处于南方潮湿地区，必须对梁的裂缝做封闭处理。
对这个结论，业主们存在较多疑问，对设计单位的说法也有疑问，如该栋楼房转换梁出现大量裂缝后，使用年限是否达设计的使用年限等。

对此，瓮安县分管住建工作的韩副县长表示，他接管此事后，专门成立工作小组，已组织业主代表和相关部门进行几次协调。10月9日再次组织专题会，商定于10月12日组织检测机构和设计单位到场，对业主存在的疑问进行答复。如业主觉得还有问题，将申请重新房屋检测鉴定。若检测结果存在安全隐患，将依法依规处置，保障百姓利益。

西安房屋质量检测机构陕西建大维固质量检测技术有限公司在全国范围内进行房屋质量检测，房屋安全性鉴定，出具的检测鉴定报告全国范围内有效。

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