房屋检测鉴定
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房屋安全性鉴定
西安某中心卫生院因年久失修，出现了较为严重的墙体裂缝及梁裂缝，特委托我单位进行西安房屋安全性鉴定，通过西安房屋安全性检测给出房屋墙体裂缝检测结果。
陕西建大维固质量检测技术有限公司西安房屋鉴定所，经对该卫生院门诊楼的建筑结构现场检测、分析计算。具体结论如下：
1、卫生院门诊楼采用砌体结构，总层数为地上三层，总高度为10.650m，建于1998年，按照现行的《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）中C类建筑物标准进行评定，该门诊楼部分抗震措施不满足现行《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010）要求。2、西安房屋安全性检测现场对墙体材料及混凝土构件采用回弹法进行强度测试，检测数据表明：墙体烧结空心砖强度等级为MU7.5，水泥砂浆强度等级为M2.5；各层混凝土梁的混凝土强度等级为C10。
3、经现场排查，该门诊楼的结构损伤严重，多处承重外墙出现宽度为2mm的斜裂缝，混凝土梁出现竖向裂缝。
4、按照现场测量的轴网尺寸、构件截面尺寸，材料强度，按现行相关规范标准，对原结构进行承载力验算，计算结果如下：
a、底层及二层部分墙肢抗震承载力不够。即个别墙体抗力效应比R/（γ0·S）＜1.0，墙的承载力能不满足要求。
b、底层及二层部分墙体抗压承载力不够。即部分墙体抗力效应比R/（γ0·S）＜1.0，墙的承载力能不满足要求。
评估结论为：中心卫生院门诊楼结构构造措施及承载力均不满足规范要求。
6.2建议
西安房屋鉴定根据以上结论，具体建议如下：
经现场检测发现该楼多处构造有严重缺陷，且在“512汶川大地震”中受损太重，后期也未进行结构修复，导致部分承重构件存在严重的安全隐患，考虑到该门诊楼作为医疗救灾建筑，属于重点设防建筑，故建议拆除重建。
西安房屋鉴定认为该门诊楼适修性差，如业主考虑其有保留价值，应进行如下加固措施后才能暂时继续使用：
1、对抗震构造措施不满足规要求的墙体处可增加剪力墙，或变更结构体系为框架结构。
2、对存在裂缝的墙体采取钢筋网砂浆面层进行加固。
3、对受损严重的梁采取扩大截面法进行加固。
4、为提高原结构的整体性，在预制预应力空心板楼（屋）面增加50mm厚细石钢筋混凝土整浇层。
5、加固前应先凿除原建筑面层。加固完成后按规范要求重新敷设保温层和防水层。
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