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房屋检测鉴定与房屋结构加固改造机构介绍我国既有建筑物的安全使用等现状
来源：www.jiandajc.com | 发布时间：2017年04月19日
房屋检测鉴定与房屋结构加固改造机构介绍我国既有建筑物的安全、使用等现状。
我国有大量的既有建筑由于在安全、使用和节能等方面的功能不能满足要求而需要加固改造。既有建筑加固改造往往会面临三大问题,即加固改造是否必要且可行,加固改造方案是否合理,以及加固改造后建筑性能是否得到提升,因而有必要对于这些方面进行评价,以保证加固改造的效果。
据统计,中国目前既有建筑总面积400多亿m2,并且每年还有约20亿m2的建筑竣工。从2002年的统计数据显示,城镇人均住房建筑面积达到22.8 m2,农村人均住房面积达到26.5 m2,其中有110亿m2以上的旧住宅需要更新改造。我国的建筑业已经 始从大规模的新建时期迈向现代化的加固和改造时期。
房屋安全性鉴定机构认为：既有建筑在使用过程中出现了众多问题,目前存在的问题主要有以下几个方面:(1)建筑物由于先天因素(设计问题、施工缺陷等)、环境因素导致老化、失稳,造成安全性、可靠性的降低。此外,人为因素也同样对既有建筑的性能造成很大影响。如很多已建、新建结构由于不能满足使用者的要求而需要对原建筑做出改造(如加荷、楼板开洞、断梁、断柱、剪力墙开洞等),导致结构的可靠性降低,承载力不足、抗震能力下降等。
(2)由于建筑规划不合理,设计、施工的失误及使用时的种种问题,导致了既有建筑对周边环境产生很大影响。
(3)各个城市都有一些全面而生动的记载着历史的信息,同时也为城市提供了具有文化特征、地域特征与时空特征的空间场所的标志性建筑,如纪念碑、广场等,还有很多历史性、本土文化氛围浓重的街道形成了标志城市特征的建筑群。
然而,很多城市盲目追求经济的发展和现代化的空间布局,使标志性历史建筑环境面临危机,很多标志性历史建筑或被肆意破坏,或被破坏性的JT发建设所俺没。
(4)由于决策、城市规划、城市功能分区等变化也使得既有建筑及建筑群的功能发生改变。例如建国后,我国为发展经济本着变消费城市为生产城市,先“生产”后“生活”的原则,在城市中兴办了大量工厂企业。进入九十年代后,随着我国城市化进程加快,城市的社会、经济结构发生了改变,而随之的城市产业结构、用地格局的调整,则使得城市中心的一些效益差、污染重的工厂或关闭或向城外搬迁,使这些既有建筑物面临拆除或者改造问题:
同时,某些既有建筑还会次生出很多经济、政治、环境、社会、人文问题,如遮光、挡风、耗能、噪音、环境污染、阻塞交通、失业、心理问题等,给社会发展带来了很大负面影晌。
房屋检测鉴定机构认为，在面对既有建筑出现的问题时,由于受经济水平、历史文化、社会、环境等因素的限制,如果采取全部拆旧建新的方法,势必带来社会物质与文化资源的巨大浪费,对旧既有建筑采取加固改造的办法在很多情况下更为合理。对既有建筑中有利的、合理的因素给予充分利用,认识其潜在的经济价值、文化价值、生态价值,并注入新的现代的社会标准才能够维护人类良好的生存环境,才能使城市健康发展。这些都要求我们提前对既有建筑加固改造工程进行综合评价,以把握加固改造的方向,保证加固改造的效益。
可见,如何对既有建筑加固改造进行综合、全面、合理的评价成为亟待解决的问题,但现有的研究一般只是针对既有建筑经济性指标(收益、利润、折旧)、技术性指标(安全性、适用性、耐久性)和环境指标(污染)等进行且仅考虑一个或者两个方面,造成了以点概面,以偏概全的结果,往往导致既有建筑评价的片面性并导致既有建筑改造的不完美.
房屋检测鉴定与结构加固机构专业从事房屋鉴定、建设工程司法鉴定，房屋检测评估，结构加固等工作十余年，24小时咨询电话：4009-029-289
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