一  建筑物概况

1.1 建筑概况

西安某驾驶员培训学校科目一考场位于西安市临潼区，房屋质量等级合格，现西安某驾驶员培训学校租用西安市临潼区人民体育场西侧部分做驾校科目一考场使用。

西安某驾驶员培训学校科目一考场建筑平面大致呈矩形。南北向轴线为14.4m，东西向轴线间距为32.4m，该房屋于2018年经过装修，拟作为驾校科目一考场正常使用。该考场为钢筋混凝土框架结构，房屋层高为4.5m。建筑面积约467m²。外墙非承重墙采用空心砖。

1.2 结构概况

西安某驾驶员培训学校科目一考场为钢筋混凝土框架结构。框柱截面尺寸主要为400mm×500mm；主要框架梁截面尺寸为300×700mm。

二  鉴定目的、内容与要求

2.1鉴定目的

该受检房屋拟作为驾校科目一考场使用。为了解房屋结构现状，业主委托我站对该科目一考场进行房屋质量检测鉴定。

2.2检测鉴定工作内容

检测鉴定工作包括现场调查与检测。

（1）初步勘察现场，确定检测方法和检测方案；

（2）房屋建筑、结构概况调查；

（3）调查影响结构构件性能的环境腐蚀介质分布情况；

（4）检查建筑物主要构件的缺损、裂缝、变形、偏差等；

（5）检查建筑物屋面、墙体、地面等围护系统的使用功能以及重要结构构件的防护设施；

（6）调查建筑物的地基和基础的使用情况。

2.3鉴定要求

按《房屋完损等级评定标准》（城住字（84）第678号）对该房屋的完损等级做出评定，对房屋的缺陷及损伤提出可靠的处理建议。

三  现场调查、检测结果

检测人员于2017年10月9日对西安某驾驶员培训学校科目一考场进行了详细的现场调查与检测，现场检测分两步进行，首先进行了现场初步调查，其次进行了现场检测。

3.1 建筑布置

现场对房屋建筑平面布局进行复核，复核结果显示现场平面布局与设计基本相符，建筑平面测绘图详见检测附件二。

3.2 结构布置

西安某驾驶员培训学校科目一考场为框架结构，平面轴网正交，构件布置基本规则，结构体系基本完整。

3.3 构件完损性检测

1、框柱、框梁

经现场检测，该房屋上部结构框柱、框梁、剪力墙结构基本完好，未发现明显的锈蚀、受力变形等损伤。

2、围护结构

经现场检测，该房屋外墙及楼板完好，均未发现明显开裂等损伤。

3、地基基础

现场检测，未发现地基存在明显的不均匀沉降现象，上部结构也无明显的因地基不均匀变形产生的裂缝，地基基础使用状况正常。

四  结论与建议

陕西建大维固质量检测技术有限公司房屋质量检测站，经对西安某驾驶员培训学校科目一考场的房屋现状进行现场检测，具体鉴定结论如下：

1、考场上部结构框柱、框梁结构基本完好，未发现明显的锈蚀、受力变形等损伤。

2、考场外墙及楼板完好，均未发现明显开裂等损伤。

3、现场检测发现，上部结构也无明显的因地基不均匀变形产生的裂缝，地基基础使用状况正常。

评估结论为：根据《房屋完损等级评定标准》（城住字（84）第678号），评定西安某驾驶员培训学校科目一考场为“完好房”，可作为驾校考场正常使用。

根据以上结论，建议房屋使用人应对房屋加强检查，若发现有异常情况，应及时采取安全措施并报告有关部门。

陕西建大维固质量检测技术有限公司

房屋质量检测站

二○一八年八月